涂料向高机能化、水性化跟 多功能化的方向发展，因此功能性建造涂料近年来发展很快，并越来越受到看重。功能性建造涂料种类多，其特点因种类而异。

此外，功能性建造涂料的特点可从其组成、机能跟 利用等方面体现。在功能性建造涂料的资料组成中能够发明存在显明的特点，堪称之组成特点。个别来说，组成建造涂料的资料组分中，基料（或称成膜物资）是最基础的涂料组分。然而，在功能性建造涂料中，除了基料以外，还有一种基础的、可能为功能性建造涂料供给特定功能的资料组分，不该种组分，涂料就不能称为功能性建造涂料。这种特定的资料组分对不同的功能性建造涂料是不同的，在大多数情况下可能是一种功能型的涂料助刺（例如防火涂料的防火助剂、防霉涂料的防霉剂、杀虫涂料的杀虫剂等），有时也能够是基料自身（例如防水涂料、弹性涂料，超持久性涂料等），也可能是基料跟 其余某种组分的组合，例如耐磨地面涂料、一些防腐涂料、存在阻燃机能的防火涂料的基料跟 存在杀菌机能的防霉涂料的基料等。

功能性建造涂料的机能特点重要在于，对大多数功能性建造涂料来说，在满意某种特定的功能的同时，还必需满意一般涂料的装潢性指标跟 各种物理化学机能指标（也有对装潢性指标或物理化学指标不请求的，例如防水涂料、混凝土防中性化涂料、某些防腐涂料等）。

功能性建造涂料的利用特点如下：

一是功能性建造涂料只有在一定的利用场所或构造场所才能施展最好的作用甚至于才有应用意思。分开其特定的利用场所，应用功能性建造涂料可能足不意思的。例如，钢构造防火涂料只有在各种钢构造名义应用才有意思；防霉涂料只有在易受霉菌沾染的产业车间或仓库或温、湿地带的内外墙面才有意思。其余多数功能性建造涂料都是这样，所在多有。

二是有些功能性建造涂料只有在一定的时间内或在一定的情况下才能施展其功能作用或者所施展的功能作用才有意思。例如，防火涂料只有在产生火灾的情况下才能施展其阻燃跟 维护被涂覆幕材的作用；建造物外墙防粘贴涂料只有在受到外来物黏附的时候才有意思；蓄光（夜光）涂料只有在不光源的黑暗中才能送来光亮；弹性外墙涂料只有在墙体发生裂痕或墙体的裂痕闭合时才能发生伸缩并掩蔽裂痕等。

此外，有些功能性建造涂料只有在外界供给一定的前提下才存在所须要的功能作用。例如，电热涂料只有通电（即涂膜中具备电能）时才能将电能转换成热能；荧光涂料只有受到紫外线照耀的情况下才能发生荧光；蓄光（夜光）涂料也只有在受到紫外线照耀而蓄存有光能后才能在移去光源后将所蓄存的光能开释出来。这也是功能性建造涂料利用中的一个机能特点。